A partir de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças significativas nos financiamentos para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. A principal alteração será a exigência de um valor de entrada maior para os compradores, que impactará diretamente no acesso ao crédito habitacional.
De acordo com a Caixa, os empréstimos realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) passarão a ter um limite de avaliação, restringindo-se a imóveis de até R$ 1,5 milhão. Até então, essa modalidade não apresentava um teto de valor. Além disso, os clientes não poderão ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
Outra mudança importante envolve as cotas de financiamento. Com a nova regra, no Sistema de Amortização Constante (SAC), o banco financiará apenas até 70% do valor do imóvel, reduzindo o percentual atual de 80%. Para o sistema Price, a nova cota será de até 50%, ante 70% do modelo anterior. Essas alterações significam que os compradores precisarão dispor de uma entrada maior ao adquirir um imóvel.
* Modelo SAC: Para um imóvel de R$ 800 mil, a Caixa financiará até R$ 560 mil (70%), exigindo uma entrada de R$ 240 mil. No modelo atual, o financiamento seria de R$ 640 mil (80%), com uma entrada de R$ 160 mil.
* Modelo Price: Para o mesmo imóvel de R$ 800 mil, o financiamento cairá de R$ 560 mil (70%) para R$ 400 mil (50%), aumentando a entrada necessária de R$ 240 mil para R$ 400 mil.
Importante ressaltar que as novas regras não se aplicarão a unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos já financiados pela Caixa, que manterão as condições vigentes. Além disso, imóveis já adquiridos não terão as regras de financiamento alteradas.
A decisão de aumentar a entrada e reduzir as cotas de financiamento ocorre em um contexto de crescente demanda por imóveis e alto volume de saques na caderneta de poupança, que é a fonte dos recursos utilizados pela Caixa para esses empréstimos. Em setembro, a caderneta registrou o maior volume de saques líquidos do ano, com R$ 7,1 bilhões.
Até setembro deste ano, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões em crédito imobiliário, representando um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023, com 627 mil financiamentos realizados. O banco também detém quase 70% do mercado de crédito habitacional, com uma participação de 48,3% nas contratações com recursos da poupança (SBPE).
A Caixa afirmou que continua estudando medidas para atender à demanda por financiamentos habitacionais, buscando soluções que ampliem o crédito imobiliário no país.
Com informações: Jornalista Fernando Kopper
Fonte: G1
